DAS EXPOSÉ
DAS EXPOSÉ IST WICHTIGER BESTANDTEIL FÜR DIE FINANZIERUNG
Das Exposé ist nicht nur für Kaufinteressenten, sondern auch für die Bank, die die Finanzierung prüft, von großer Bedeutung. Da die meisten Käufer nicht nur mit Eigenkapital kaufen, dient das Exposé als eine Art Finanzierungsantrag. Wenn die Bank auf Basis der Immobilienbeschreibung und der beigefügten Unterlagen zügig eine Entscheidung treffen kann, wird der gesamte Prozess für alle Beteiligten erleichtert.
Falls Sie Ihre Immobilie über einen Makler verkaufen, ist es seine Aufgabe, ein professionelles Exposé mit hochwertigen Fotos zu erstellen.
Zielgruppe des Exposés
Zunächst sollten Sie klären, welche Zielgruppe Sie mit den Informationen über Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung ansprechen möchten.
Überlegen Sie, was für diese Zielgruppe von Bedeutung ist – möchten Sie beispielsweise Familien mit Kindern oder Investoren ansprechen? Bestimmen Sie im Vorfeld, welche Details für die jeweilige Interessengruppe am wichtigsten sind, und stellen Sie diese in den Vordergrund.
Je präziser und gezielter Ihre Angaben sind, desto effektiver und schneller wird der Verkaufsprozess Ihrer Immobilie verlaufen.
Aufbau des Exposés
Strukturieren Sie Ihr Exposé übersichtlich und ansprechend, um potenzielle Käufer zu begeistern.
Heben Sie dabei gezielt die besonderen Merkmale Ihres Hauses oder Ihrer Eigentumswohnung hervor. Ein gut gegliedertes Exposé erleichtert Interessenten die Orientierung und sorgt für einen reibungslosen Verkaufsprozess.
Entdecken Sie auf der folgenden Seite, wie Sie die wichtigsten Informationen optimal präsentieren.
Detaillierte Übersicht mit allen Daten, Zahlen & Fakten
Ein Exposé ist entscheidend für den ersten Eindruck bei potenziellen Käufern und sollte alle wesentlichen Informationen auf einen Blick präsentieren. Es gibt Unterschiede zwischen einer gedruckten Immobilienmappe und einem Online-Inserat. Für Online-Portale ist es wichtig, eine prägnante Überschrift zu wählen, wie etwa „Sanierter Altbau mit 8 Zimmern und großem Garten in Junkersdorf“, damit Interessenten sofort erkennen, was angeboten wird.
Das detailliertere Exposé kann als PDF-Dokument auf Online-Portalen hochgeladen werden. In der Regel wird es im DIN-A4-Format gestaltet, da dieses Format gut ausdruckbar und handlich ist. Eine klare Auflistung der wichtigsten Merkmale in Stichpunkten ermöglicht es Interessierten, sich schnell einen Überblick zu verschaffen.
Die Fotos- der Schlüssel zum erfolgreichen Exposé
Unterschätzen Sie nicht den Aufwand, der für die Erstellung von Bildmaterial Ihrer Immobilie erforderlich ist. Hochwertige Fotos sind entscheidend, da sie das Hauptaugenmerk der potenziellen Käufer auf sich ziehen.
Nutzen Sie vorzugsweise eine Kamera anstelle eines Smartphones und verwenden Sie ein Stativ, um verwackelte und verzerrte Aufnahmen zu vermeiden. Achten Sie darauf, dass die Bildauflösung hoch genug ist, damit die Fotos auch in gedruckter Form scharf und detailreich bleiben.
Für Außenaufnahmen ist gutes Wetter ideal, vermeiden Sie jedoch starke Sonneneinstrahlung, um Überbelichtung zu verhindern. Bei Innenaufnahmen sollte die Immobilie sauber und ordentlich sein. Entfernen Sie persönliche Gegenstände wie Zahnbürsten oder Kämme, da sie ablenken und einen unordentlichen Eindruck machen können. Kleine dekorative Elemente wie Pflanzen oder neutrale Bilder können dagegen eine einladende und gemütliche Atmosphäre schaffen.
Achten Sie darauf, dass die Räume auf den Fotos nicht zu beengt wirken. Seien Sie vorsichtig bei der Verwendung der Weitwinkel-Funktion, da sie den Raum größer erscheinen lassen kann als er tatsächlich ist, was zu Enttäuschungen bei den Besichtigungen führen könnte.
Wenn Sie die Fotos am Computer überprüfen und Anpassungen vornehmen möchten, wie beispielsweise den Kontrast optimieren oder dunkle Bereiche aufhellen, ist das möglich. Übertreiben Sie es jedoch nicht mit der Nachbearbeitung, da zu starke Veränderungen das Vertrauen der potenziellen Käufer beeinträchtigen könnten.
"Professionelles Exposé mit klarer Struktur, präzisen Infos und hochwertigen Fotos – perfekt zur fundierten Entscheidungsfindung!"
Michael Kaiser, Kundenmeinung
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