EXPOSÉ - ZIELGRUPPE DEFINIEREN

Zunächst sollten Sie klären, welche Zielgruppe Sie mit den Informationen über Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung ansprechen möchten. Überlegen Sie, was für diese Zielgruppe von Bedeutung ist – möchten Sie beispielsweise Familien mit Kindern oder Investoren ansprechen? Bestimmen Sie im Vorfeld, welche Details für die jeweilige Interessengruppe am wichtigsten sind, und stellen Sie diese in den Vordergrund.

Je präziser und gezielter Ihre Angaben sind, desto effektiver und schneller wird der Verkaufsprozess Ihrer Immobilie verlaufen.

Diese Angaben sind essential für Ihr Exposé: 

• Eine detaillierte Beschreibung der Immobilie, einschließlich Baujahr, Bautyp, Wohnfläche und Zimmeranzahl
• Ein maßstabsgetreuer Grundriss und ein Lageplan
• Eine Flurkarte
• Details zur Ausstattung wie Fensterisolierung, Heizungsart, Balkon, Garten, Terrasse, Garage und Stellplatz
• Informationen zum Objektzustand, einschließlich Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen
• Angaben zum Energieverbrauch und dem Energieausweis (Fehlende, verspätete oder unvollständige Ausweise können Bußgelder bis zu 15.000 Euro nach sich ziehen)
• Beschreibung der Umgebung, einschließlich Infrastruktur, Verkehrsanbindung, Schulen, Kindergärten und Ärzte
• Informationen zu den Nebenkosten
• Verfügbarkeit der Immobilie/Bezugstermin
• Bei Eigentumswohnungen: Lage im Gebäude
• Geplanter Verkaufspreis
• Gutachten und Bewertungen eines Sachverständigen (falls vorhanden)
• Anschauliche Fotos der Immobilie von außen und aus allen Zimmern
• Kontaktinformationen
• Angaben zu möglichen Besichtigungsterminen, falls diese in einem bestimmten Zeitraum angeboten werden sollen

Im nächsten Schritt benötigt die Bank für die Finanzierung einen aktuellen Grundbuchauszug. Ein Immobilienmakler weiß genau, welche Schritte hierfür erforderlich sind. Bei einem Verkauf einer Eigentumswohnung ist zudem die Teilungserklärung der Eigentümergemeinschaft wichtig.