Erfahrene Immobilienmakler zeichnen sich durch ihre Fähigkeit aus, realistische und nachvollziehbare Informationen zu liefern. Makler, die überhöhte Verkaufs- oder Mietpreise versprechen, gefährden nicht nur ihren eigenen Ruf, sondern schädigen auch das Ansehen der gesamten Branche. Daher ist es entscheidend, bei der Vermarktung Ihrer Immobilie auf einen vertrauenswürdigen und seriösen Partner zu setzen, um den bestmöglichen Preis zu erzielen und potenzielle Käufer oder Mieter zu gewinnen.

Die Aufgaben eines Immobilienmaklers umfassen:

• Bestimmung eines realistischen Verkaufs- oder Mietpreises: Hierbei wird der Verkehrswert Ihrer Immobilie mit Methoden wie dem Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren oder Vergleichswertverfahren ermittelt.
• Zusammenstellung aller erforderlichen Unterlagen: Dazu gehören Grundrisse, Grundbuchauszüge, Baupläne, Energieausweise, Versicherungsdokumente und Katasterpläne.
• Überprüfung und ggf. Bereinigung der Grundbucheinträge: Zum Beispiel durch die Löschung nicht mehr aktueller Grundschulden.
• Detaillierte Besichtigung der Immobilie vor Ort: Um sich ein umfassendes Bild vom Zustand der Immobilie zu verschaffen.
• Professionelle Fotografie: Um sowohl Innen- als auch Außenansichten der Immobilie ansprechend festzuhalten.
• Erstellung von Grundrissen: Falls diese nicht bereits vorhanden sind.
• Erstellung eines vollständigen und ansprechenden Exposés: Mit allen notwendigen Informationen und Details.
• Identifizierung der passenden Zielgruppe: Für die Vermarktung oder den Verkauf der Immobilie.
• Strategische Vermarktung: Dazu gehört die Platzierung auf Online-Portalen, das Schalten von Zeitungsanzeigen und das Anbringen von Verkaufsschildern.
• Nutzung der eigenen Kundenkartei: Zur gezielten Vermittlung an Interessenten.
• Pflege der Kommunikation: Mit Interessenten und dem Verkäufer, um stets über alle Entwicklungen informiert zu sein.
• Vorauswahl und Clusterung von Interessenten: Zur gezielten Ansprache.
• Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen: Inklusive Terminierung und Koordination.
• Überprüfung der Bonität: Zur Sicherstellung der finanziellen Fähigkeit und Kreditwürdigkeit der Interessenten.
• Führung von Verkaufsverhandlungen: Mit potenziellen Käufern.
• Vorbereitung von Kauf- oder Mietverträgen: Und Organisation von Notarterminen, falls gewünscht.
• Koordination mit dem Notariat: Für alle erforderlichen Unterlagen und Beurkundungsmodalitäten.
• Teilnahme am Notartermin: Zusammen mit Verkäufer und Käufer.
• Begleitung nach der Vertragsunterzeichnung: Um den reibungslosen Ablauf der Zahlung und des Nutzen-Lastenübergangs sicherzustellen.
• Übergabe der Immobilie: An den Käufer oder Mieter.
• Nachbetreuung des Verkäufers oder Vermieters: Auch nach Abschluss des Geschäfts.

Ein erfahrener Makler bietet in all diesen Bereichen wertvolle Unterstützung, um kostspielige Fehler zu vermeiden.

Sollten Sie sich entscheiden, die Vermarktung Ihrer Immobilie selbst zu übernehmen oder überprüfen wollen, ob die vom Makler erstellte Präsentation vollständig ist, finden Sie hier nützliche Tipps für die Erstellung eines optimalen Exposés sowie Empfehlungen für eine erfolgreiche Besichtigung.