RATGEBER 3

WAS GESCHIEHT MIT MEINER IMMOBILIE?

Wann ist es vorteilhafter, die Immobilie zu verkaufen, und wann ist eine Vermietung die bessere Option?

Es gibt zahlreiche Gründe, warum jemand seine Immobilie verkaufen möchte. Vielleicht benötigen Sie weniger Platz, weil die Kinder längst ausgezogen sind, oder eine bevorstehende Scheidung macht es finanziell schwierig, das Haus oder die Wohnung allein zu halten. Möglicherweise möchten Sie als Erbe die Immobilie nicht selbst nutzen. Welche Vor- und Nachteile bringt die Vermietung mit sich, und was sind die Konsequenzen eines Verkaufs?

Verkauf - Flexibilität und Liquidität 

Der Verkauf Ihrer Immobilie gibt Ihnen sofort Zugang zu Bargeld, das Sie nach Ihren Wünschen verwenden können. Mit diesem Kapital können Sie möglicherweise in eine modernere, barrierefreie Wohnung investieren, die Ihren Bedürfnissen besser entspricht. Es bleibt vielleicht sogar noch Geld für Rücklagen, Reisen oder andere persönliche Projekte übrig. Alternativ können Sie den Erlös nutzen, um bestehende Schulden zu tilgen.

Allerdings kann der Verkauf oder der Umzug in eine kleinere, altersgerechte Wohnung emotional schwierig sein, insbesondere wenn das Haus seit Generationen in Familienbesitz ist oder mit besonderen Erinnerungen verbunden ist. Ein Nachteil des Verkaufs ist der dauerhafte Verlust der Immobilie. Sollte sich Ihre Lebenssituation ändern, haben Sie dann nicht mehr die Möglichkeit, das Haus oder die Wohnung als Sicherheit für Kredite oder als Eigenheim zu nutzen. Im Gegensatz dazu bleibt bei einer Vermietung die Immobilie in Ihrem Besitz.

Dennoch bringt der Verkauf viele Vorteile mit sich, sowohl finanziell als auch praktisch. Unsere Online-Wertermittlung kann Ihnen in wenigen Minuten einen ersten Eindruck vom Wert Ihrer Immobilie verschaffen und Ihnen bei Ihrer Entscheidungsfindung helfen.

Vermietung – Verantwortung für den Familienbesitz wahren

Einige Immobilienbesitzer entscheiden sich, ihre Immobilie länger zu behalten, um von der zukünftigen Wertsteigerung zu profitieren. In solchen Fällen kann eine Vermietung sinnvoll sein, wenn der Wohnraum nicht mehr selbst genutzt wird.

Durch die Vermietung bleibt das Grundstück im Familienbesitz und kann an die Nachkommen vererbt werden. Zudem bietet die Miete eine regelmäßige Einnahmequelle, die zur Refinanzierung laufender Kredite genutzt werden kann. Die Immobilie kann auch als Kapitalanlage dienen, um die Altersvorsorge oder Rente zu ergänzen.

Allerdings bleibt die Verantwortung für den Zustand der Immobilie, einschließlich notwendiger Sanierungen, Reparaturen und allgemeiner Pflege, beim Eigentümer. Diese Aufgaben können nach einer Scheidung oder in Erbengemeinschaften zu Konflikten führen. Auch die Haftung für Schäden liegt beim Eigentümer.

Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung vermieten möchten, sollten Sie sicherstellen, dass die Mieteinnahmen ausreichend sind, um neben eventuell bestehenden Krediten auch Rücklagen für notwendige Sanierungen und Reparaturen zu bilden. Es ist ratsam, eine entsprechende Eigentümer-Haftpflichtversicherung abzuschließen.

Je nach Zustand der Immobilie könnte eine Sanierung vor der Vermietung erforderlich sein. Ebenso kann der Zustand der Immobilie den Verkaufspreis beeinflussen, falls Sie sich für den Verkauf entscheiden. Die Vor- und Nachteile einer Immobiliensanierung können Sie hier nachlesen.

Die Entscheidung, ob Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten, ist sehr individuell und sollte gründlich durchdacht werden. Hierbei können Rechtsanwälte, Steuerberater und Immobilienexperten wertvolle Unterstützung bieten. Wir stehen Ihnen gerne mit unserer Expertise und unseren Kontakten zur Verfügung. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin mit uns.